Serviços

Intervenção técnica ajustada ao problema e à decisão.

Diagnóstico, projeto, preparação, fiscalização e acompanhamento, com âmbito e elementos entregues definidos antes da contratação.

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Descreva o problema.

Introduza uma situação, anomalia ou objetivo. Serão apresentados os serviços mais relacionados.

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Peritagens e patologias construtivas

Inspeção e análise de anomalias em edifícios existentes, procurando distinguir sintomas, causas prováveis e fatores que podem agravar o problema. O trabalho pode incluir visita técnica, medições, registo fotográfico e consulta da documentação disponível.

Infiltrações, humidades e condensações
Fissuração, deformações e destacamentos
Fachadas, coberturas, terraços e varandas
Soleiras, juntas, remates e pontos singulares
Degradação de revestimentos e elementos construtivos
Relatórios técnicos, pareceres e recomendações

Vantagens para o cliente

Compreender melhor a origem provável da anomalia antes de contratar reparações
Evitar intervenções avulsas que tratem apenas os sintomas
Dispor de registo técnico para apoiar decisões, pedidos de orçamento ou responsabilidades

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Relatório técnico ou parecer, de acordo com o âmbito definido
Registo fotográfico organizado
Identificação das anomalias e das causas prováveis
Recomendações técnicas de intervenção ou avaliação complementar

Fiscalização e acompanhamento de obras

Acompanhamento técnico da execução para verificar a conformidade dos materiais, métodos e soluções com o projeto, o caderno de encargos e as boas práticas aplicáveis. A fiscalização permite detetar desvios enquanto ainda podem ser corrigidos, registar o que foi executado e apoiar decisões em obra.

Verificação de materiais e trabalhos
Controlo de qualidade e sequência de execução
Registo fotográfico e relatórios de visita
Apoio em reuniões e esclarecimentos técnicos
Vistorias, receções e listas de anomalias
Validação de trabalhos antes de ficarem ocultos

Vantagens para o cliente

Detetar desvios de execução numa fase em que ainda podem ser corrigidos
Acompanhar materiais, métodos e trabalhos antes de ficarem ocultos
Criar um registo técnico que apoie pagamentos, receções e correções

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Relatórios ou registos das visitas realizadas
Registo fotográfico da execução
Listas de não conformidades e pontos a corrigir
Notas técnicas, apoio à receção ou relatório final, quando contratado

Apoio técnico a condomínios

Em obras de condomínio, pedir apenas vários preços para uma descrição vaga raramente permite comparar propostas em condições equivalentes. Um caderno de encargos bem preparado define o que será executado, com que materiais, em que condições e como será medido. A fiscalização posterior verifica se esses requisitos são efetivamente cumpridos.

Levantamento das anomalias e necessidades de intervenção
Caderno de encargos e mapa de quantidades
Consulta de empreiteiros com base comum
Análise técnica e comparação de propostas
Fiscalização da execução e controlo dos trabalhos
Registo de alterações, trabalhos adicionais e receção da obra

Caderno de encargos + fiscalização São instrumentos complementares: o primeiro define o que deve ser feito; a segunda verifica se foi feito corretamente.

Vantagens para o condomínio

Comparar propostas elaboradas sobre o mesmo âmbito de trabalhos
Reduzir omissões, trabalhos a mais e interpretações contraditórias
Verificar durante a obra se o que foi contratado está efetivamente a ser executado

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Relatório de levantamento das necessidades de intervenção
Caderno de encargos e mapa de quantidades
Análise comparativa das propostas recebidas
Relatórios de fiscalização, alterações e receção da obra, quando contratados

Cadernos de encargos, medições e mapas

Preparação de documentação técnica para reduzir ambiguidades na contratação e permitir a comparação objetiva entre propostas. As peças são adaptadas ao tipo de intervenção, às condições existentes e ao nível de detalhe necessário para a execução.

Descrição de trabalhos, materiais e métodos
Medições e mapas de quantidades
Condições técnicas de execução
Peças para reabilitação e manutenção
Critérios de medição e controlo
Apoio à consulta e esclarecimento de propostas

Vantagens para o cliente

Definir com clareza o que deve ser orçamentado e executado
Obter propostas tecnicamente comparáveis
Melhorar o controlo de quantidades, materiais, custos e qualidade

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Caderno de encargos adaptado à intervenção
Mapa de trabalhos e quantidades
Medições e critérios de medição
Condições técnicas e peças de apoio à consulta de empreiteiros

Reabilitação de edifícios

Diagnóstico, preparação e acompanhamento de intervenções em elementos exteriores e zonas comuns. O objetivo é compatibilizar a reparação das causas com as condicionantes do edifício, evitando soluções parciais que apenas ocultem os sintomas.

Fachadas e sistemas ETICS
Coberturas e impermeabilizações
Terraços, varandas e zonas enterradas
Elementos de betão armado
Rufos, capeamentos, juntas e remates
Sequência e compatibilização de trabalhos

Vantagens para o cliente

Articular diagnóstico, solução e sequência de trabalhos
Reduzir o risco de reparações incompatíveis ou incompletas
Preparar intervenções com maior durabilidade e controlo técnico

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Diagnóstico técnico das anomalias observadas
Proposta e especificação das intervenções
Mapa de trabalhos e quantidades, quando aplicável
Registos de acompanhamento e controlo da execução, quando contratados

Inspeções técnicas pré-compra

Observação técnica do imóvel antes da aquisição, limitada às zonas visíveis e acessíveis no momento da visita. O objetivo é identificar sinais de anomalias, riscos previsíveis e matérias que justifiquem esclarecimentos ou avaliações complementares antes da decisão.

Humidades, infiltrações e fissuração aparente
Estado visível de revestimentos e pavimentos
Coberturas, fachadas e varandas acessíveis
Instalações e equipamentos visíveis
Riscos e necessidades de avaliação complementar
Registo técnico e síntese das observações

Vantagens para o comprador

Identificar sinais visíveis que merecem esclarecimento antes da compra
Apoiar a negociação e a previsão inicial de intervenções
Distinguir observações correntes de situações que exigem avaliação especializada

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Relatório ou ficha de inspeção
Registo fotográfico das situações relevantes
Síntese das anomalias visíveis e dos riscos identificados
Indicação de avaliações complementares recomendadas

Termografia aplicada à inspeção

A termografia permite observar diferenças de temperatura superficial que podem estar associadas a humidade, descontinuidades de isolamento, pontes térmicas ou outras anomalias. A imagem termográfica não constitui, isoladamente, diagnóstico definitivo: deve ser interpretada com as condições ambientais, a inspeção visual e os restantes elementos do caso.

Pesquisa de padrões térmicos anómalos
Apoio à investigação de humidades
Identificação indicativa de pontes térmicas
Verificação comparativa de zonas construtivas
Registo de imagens térmicas
Integração em relatório técnico quando aplicável

Vantagens para o cliente

Localizar padrões térmicos que orientem a inspeção complementar
Reduzir a necessidade de ensaios destrutivos indiscriminados
Documentar diferenças térmicas para comparação e acompanhamento

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Imagens térmicas selecionadas
Imagens visíveis de referência, quando necessárias
Interpretação técnica dos padrões observados
Integração dos resultados em relatório ou parecer, quando contratado

Levantamentos, drone e fotogrametria

Recolha e organização de informação visual e geométrica para inspeção, medição, documentação e apoio ao projeto ou à obra. O método é selecionado de acordo com o objetivo, a acessibilidade, a precisão necessária e as condições do local.

Inspeção visual de coberturas e fachadas
Registo fotográfico aéreo
Ortofotos e modelos tridimensionais
Nuvens de pontos e documentação geométrica
Apoio a medições e levantamentos
Representação e comunicação de soluções

Vantagens para o cliente

Observar zonas de difícil acesso com menor exposição de pessoas
Criar registos visuais e geométricos úteis para medição e documentação
Apoiar modelos 3D, ortofotos e análise da evolução do local

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Ortofotos e registos aéreos organizados
Nuvens de pontos e modelos tridimensionais
Medições de áreas, distâncias e volumes, quando tecnicamente aplicável
Documentação visual e geométrica para diagnóstico, projeto ou acompanhamento de obra

Nuvem de pontos e posições de câmara de um levantamento fotogramétrico com drone — Exemplo de nuvem de pontos e organização das imagens de um levantamento fotogramétrico.

Legalizações e regularização urbanística

Apoio técnico em processos de compatibilização entre a construção existente, os elementos licenciados e os parâmetros urbanísticos aplicáveis. O âmbito depende da situação concreta e da documentação disponível, podendo exigir articulação com outras especialidades e entidades.

Levantamento técnico da construção existente
Levantamento topográfico e compatibilização geométrica
Comparação com projetos e peças licenciadas
Análise de alterações, ampliações e anexos
Memórias descritivas e peças de apoio
Acompanhamento técnico do processo de regularização

Vantagens para o cliente

Organizar a informação técnica necessária ao enquadramento do processo
Identificar incompatibilidades entre o existente e os elementos disponíveis
Reduzir incertezas antes da articulação com as entidades e especialidades envolvidas

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Levantamento técnico do existente
Plantas e peças desenhadas necessárias ao âmbito contratado
Memória descritiva e elementos técnicos de instrução
Apoio técnico à organização e acompanhamento do processo

Remodelação, modelação e visualização 3D

Representação técnica e tridimensional para testar soluções antes da execução. A modelação ajuda a compreender a escala dos espaços, validar circulação, estudar materiais e comunicar de forma mais clara entre cliente, projetistas e executantes.

Levantamento dimensional e planta técnica
Estudo de reorganização espacial
Modelação tridimensional
Simulação de materiais e iluminação
Imagens fotorrealistas para apoio à decisão
Compatibilização preliminar de mobiliário e circulação

Vantagens para o cliente

Visualizar a solução antes do início da obra
Validar circulação, proporções, mobiliário, materiais e iluminação
Melhorar a comunicação entre cliente, projeto e execução

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Levantamento e planta do existente, quando aplicável
Proposta de organização espacial
Modelo tridimensional da solução
Imagens de visualização e peças de apoio à decisão

Visualização tridimensional fotorrealista para apoio à definição de uma remodelação

Estudos geométricos e infraestruturas rodoviárias

Desenvolvimento de estudos geométricos preliminares para vias, acessos e plataformas, apoiados em modelos digitais do terreno. O trabalho pode abranger a definição do eixo, perfis, secções e estimativas de movimentação de terras.

Modelação digital do terreno
Definição e ajustamento de eixos
Perfis longitudinais
Secções transversais
Cálculo preliminar de escavação e aterro
Compatibilização do traçado com a topografia existente

Vantagens para o cliente

Avaliar alternativas geométricas com base no terreno existente
Antecipar condicionantes de implantação e movimentação de terras
Apoiar decisões preliminares com perfis, secções e modelos digitais

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Modelo digital do terreno
Planta do traçado e definição do eixo
Perfil longitudinal e secções transversais
Estimativa preliminar de movimentos de terras, quando aplicável

Projetos e preparação de intervenções

Soluções técnicas para executar, regularizar e coordenar.

Serviços complementares ao diagnóstico e à fiscalização, desenvolvidos de acordo com a intervenção, a documentação e as competências necessárias.

Reabilitação de edifícios

Diagnóstico e projeto de intervenções em fachadas, coberturas, terraços, impermeabilizações e zonas comuns.

Intervenções em fachadas, coberturas, terraços, varandas e zonas comuns
Correção de infiltrações, fissuração, destacamentos e degradação de revestimentos
Melhoria térmica, impermeabilização e substituição de sistemas construtivos
Preparação de obras de condomínio ou reabilitação de edifícios existentes

Vantagens para o cliente

Corrigir a causa da anomalia, e não apenas os sintomas visíveis
Preparar a intervenção com solução técnica, memória descritiva e mapa de quantidades definidos
Facilitar a contratação com peças técnicas claras para pedir e comparar orçamentos

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas, cortes e pormenores de intervenção
Memória descritiva e especificações técnicas
Caderno de encargos e mapa de quantidades
Estimativa, faseamento e apoio à contratação, quando previsto

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Legalizações e regularização urbanística

Levantamento do existente, preparação de peças técnicas e apoio à organização de processos de regularização e licenciamento.

Regularização de alterações em edifícios ou frações
Preparação de elementos para processos municipais
Atualização de plantas, telas finais e documentação técnica
Articulação com arquitetura e restantes especialidades

Vantagens para o cliente

Reunir a documentação técnica necessária à instrução do processo
Identificar antecipadamente desconformidades entre o existente e os elementos licenciados
Facilitar a articulação com a arquitetura, outras especialidades e a câmara municipal

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Levantamento e peças desenhadas do existente
Memórias e elementos técnicos da especialidade contratada
Apoio à resposta a pedidos de elementos
Coordenação documental com outros técnicos, quando prevista

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Remodelação, modelação e visualização 3D

Apoio técnico a remodelações, organização espacial, compatibilização construtiva, modelação e visualização tridimensional.

Estudo de alterações interiores em apartamentos, moradias ou espaços de serviço
Avaliação técnica de paredes, pavimentos, tetos e redes afetadas
Comparação de alternativas de organização espacial
Visualização prévia de soluções e materiais

Vantagens para o cliente

Avaliar tecnicamente o impacto de alterações antes de decidir
Comparar alternativas de organização espacial com base em critérios técnicos
Visualizar a proposta antes da obra, reduzindo o risco de decisões erradas

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas do existente e da proposta
Modelos 3D e imagens de apoio à decisão
Peças técnicas, medições e mapa de trabalhos, quando contratados
Notas de compatibilização e apoio à contratação

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Estudos viários e modelação do terreno

Estudos geométricos de acessos, arruamentos, estacionamentos, plataformas, perfis, secções e movimentos de terras.

Acessos a propriedades, empreendimentos e instalações
Arruamentos, estacionamentos e plataformas
Avaliação preliminar de traçados e movimentos de terras
Compatibilização com drenagem, pavimentação e topografia

Vantagens para o cliente

Avaliar alternativas de traçado com base no terreno existente
Antecipar movimentos de terras e condicionantes de implantação
Compatibilizar o projeto viário com a drenagem, a pavimentação e a topografia

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas de traçado e implantação
Perfil longitudinal e secções transversais
Modelo digital do terreno e mapas de volumes, quando contratados
Memória técnica, pormenores e elementos de apoio à decisão

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Estabilidade e intervenções estruturais

Análise e definição de soluções para estruturas, reforços, alterações de vãos, fundações e pequenas estruturas.

Alteração de vãos ou remoção de elementos com possível função estrutural
Reforço ou reparação de elementos de betão armado, aço ou alvenaria
Verificação de lajes, fundações e apoios para novas cargas
Pequenas estruturas, escadas, plataformas e elementos de suporte

Vantagens para o cliente

Confirmar a viabilidade estrutural de uma alteração antes de a executar
Reduzir o risco de danos, fissuração ou perda de capacidade resistente
Definir soluções de reforço com memória de cálculo e pormenores de execução

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Memória de cálculo, quando aplicável
Peças desenhadas e pormenores construtivos
Especificações técnicas e mapa de quantidades
Notas de execução e elementos para articulação com outras especialidades

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Drenagem, redes prediais e águas pluviais

Definição e correção de redes de água, drenagem doméstica, drenagem pluvial e soluções para coberturas, terraços e espaços exteriores.

Redes prediais novas ou a corrigir em remodelações e reabilitações
Problemas de drenagem em coberturas, terraços, varandas ou logradouros
Encaminhamento de águas pluviais e definição de pontos de recolha
Redes exteriores, valas drenantes ou sistemas de bombagem

Vantagens para o cliente

Resolver problemas recorrentes de infiltração ou acumulação de água
Dimensionar as redes de acordo com as necessidades reais do edifício ou terreno
Reduzir o risco de danos e intervenções repetidas por drenagem insuficiente

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas e esquemas das redes
Perfis, cortes e pormenores de execução
Memória descritiva e critérios de dimensionamento
Mapa de quantidades e especificações técnicas

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Arranjos exteriores, acessos e estacionamentos

Organização e definição técnica de acessos, rampas, estacionamentos, pavimentos, escadas, muros e drenagem exterior.

Reorganização de logradouros, acessos pedonais e automóveis
Criação ou correção de rampas, escadas e estacionamentos
Definição de pavimentos exteriores e drenagem superficial
Compatibilização de muros, cotas, plataformas e zonas comuns

Vantagens para o cliente

Organizar acessos, circulação e estacionamento de forma tecnicamente coerente
Corrigir problemas de cotas, drenagem e pavimentos exteriores
Preparar o espaço exterior com peças técnicas prontas a orçamentar

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Planta de implantação e organização do espaço
Perfis, cortes e pormenores construtivos
Definição de materiais e soluções de drenagem
Mapa de trabalhos e quantidades

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Pavimentação e reabilitação de pavimentos

Definição e reabilitação de pavimentos para acessos, arruamentos, estacionamentos, plataformas e zonas pedonais.

Pavimentos degradados com deformações, fissuras ou perda de capacidade
Novos acessos, estacionamentos, arruamentos ou plataformas
Escolha entre soluções betuminosas, rígidas, modulares ou permeáveis
Definição de camadas, preparação da fundação e drenagem

Vantagens para o cliente

Identificar a causa da degradação antes de escolher a solução de pavimento
Comparar alternativas de pavimento de acordo com o uso e as cargas previstas
Definir camadas, fundação e drenagem para uma solução mais durável

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Solução de pavimento e composição das camadas
Pormenores de remates, drenagem e transições
Memória descritiva e especificações dos materiais
Mapa de quantidades e estimativa preliminar, quando contratada

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Muros, contenções e estabilização de terrenos

Estudo e projeto de muros de suporte, contenções, reforços, drenagem no tardoz e estabilização de taludes.

Construção ou substituição de muros de suporte
Muros existentes com fissuração, inclinação ou deformação
Estabilização de taludes e plataformas
Definição de drenagem no tardoz e proteção contra erosão

Vantagens para o cliente

Avaliar o risco associado a muros fissurados, inclinados ou deformados
Definir uma solução de contenção ajustada ao terreno e às cargas envolvidas
Reduzir o risco de instabilidade com drenagem e proteção adequadas

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Memória de cálculo e solução estrutural, quando aplicável
Plantas, cortes e pormenores construtivos
Drenagem, materiais e sequência de execução
Mapa de quantidades e especificações técnicas

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Melhoria térmica e eficiência da envolvente

Estudo de soluções para fachadas, coberturas, vãos, pontes térmicas, condensações e melhoria do desempenho da envolvente.

Falta de conforto térmico, condensações ou superfícies frias
Reabilitação de fachadas, coberturas ou vãos
Comparação entre soluções de isolamento
Preparação de intervenções de melhoria energética

Vantagens para o cliente

Identificar a origem do desconforto térmico ou das condensações
Comparar soluções de isolamento com base no desempenho e no custo
Preparar a intervenção com pormenores construtivos e materiais definidos

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Estudo comparativo de soluções
Pormenores construtivos e definição de materiais
Memória descritiva e recomendações de execução
Mapa de quantidades, quando contratado

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Levantamentos, telas finais e registo do existente

Levantamento de edifícios, frações, fachadas e espaços exteriores para plantas, telas finais, modelos 3D e documentação do existente.

Não existem plantas fiáveis do edifício ou da fração
É necessário atualizar peças desenhadas após uma obra
Preparação de remodelações, legalizações ou manutenção
Registo de fachadas, coberturas, espaços exteriores ou redes visíveis

Vantagens para o cliente

Dispor de plantas fiáveis do existente para apoiar decisões e projetos
Reduzir erros e retrabalho por falta de informação atualizada
Obter documentação em formato adequado à arquitetura, engenharia ou licenciamento

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas, cortes e alçados do existente
Telas finais ou desenhos “as built”
Modelos 3D, nuvens de pontos ou ortofotos, quando contratados
Ficheiros PDF, CAD ou outros formatos definidos

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Revisão e compatibilização de projetos

Revisão de peças desenhadas, mapas de quantidades e soluções para identificar incompatibilidades, omissões e riscos de execução.

Antes de contratar ou iniciar uma obra
Quando existem várias especialidades com interferências entre si
Revisão de mapas de quantidades e cadernos de encargos
Avaliação de exequibilidade de pormenores e soluções

Vantagens para o cliente

Detetar incompatibilidades entre especialidades antes de a obra começar
Reduzir o risco de trabalhos a mais, erros de execução e atrasos
Confirmar a exequibilidade das soluções antes de avançar para a contratação

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Relatório ou lista de revisão
Desenhos marcados e comentários técnicos
Mapa de incompatibilidades e questões a esclarecer
Recomendações de correção ou coordenação

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Como decorre

Do contacto inicial à entrega.

O âmbito é definido antes da proposta para que o cliente saiba o que será analisado, que elementos recebe e quais são as limitações do trabalho.

01
Informação inicial
Descrição do problema, localização, fotografias e documentação disponível.
02
Enquadramento
Confirmação da necessidade de visita, elementos adicionais e produto adequado.
03
Proposta
Definição do âmbito, honorários, condições e prazo previsto.
04
Execução e entrega
Inspeção, análise, documentação e esclarecimento dos resultados.