Contratação e condomínio
O que deve conter um caderno de encargos para obras em condomínio
Elementos essenciais para definir trabalhos, materiais, medições, critérios de execução e comparação de propostas em obras de condomínio.
Ler nota técnicaBiblioteca técnica
Informação para compreender o edifício e decidir com melhor base.
Artigos dirigidos a proprietários, compradores, administrações e condomínios. Os conteúdos explicam critérios de diagnóstico, contratação, acompanhamento e manutenção, sem substituir a avaliação do caso concreto.
Temas em destaque
Diagnóstico, contratação, acompanhamento técnico e reabilitação.
Acompanhamento técnico
Acompanhamento técnico de obras em condomínio: o que deve ser verificado
Como o acompanhamento técnico apoia o condomínio no controlo de materiais, métodos, trabalhos ocultos, alterações e receção da empreitada.
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Diagnóstico
Infiltração ou condensação? Sintomas semelhantes, soluções diferentes
Diferenças entre entrada de água e condensação, sinais a observar e meios complementares usados no diagnóstico de humidades em edifícios.
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Aquisição de imóvel
Inspeção técnica pré-compra: o que pode e o que não pode avaliar
Âmbito, vantagens e limitações de uma inspeção técnica visual antes da compra de uma habitação ou outro imóvel.
Ler nota técnica
Reabilitação de fachadas
ETICS em reabilitação: o desempenho depende dos detalhes e da execução
Pontos críticos na seleção, preparação, aplicação, remates e acompanhamento técnico de sistemas ETICS em fachadas de edifícios existentes.
Ler nota técnica
Levantamentos e tecnologia
Drone e fotogrametria no levantamento de edifícios e terrenos
Aplicações, produtos obtidos e limitações dos levantamentos por drone e fotogrametria no apoio a inspeções, medições e modelação.
Ler nota técnicaPara particulares
Comprar, diagnosticar e preparar obras numa habitação.
Fissuras em paredes e tetos: quando são apenas um acabamento e quando exigem avaliação
Como observar a geometria, evolução e localização de fissuras antes de decidir entre uma reparação local e uma avaliação técnica mais aprofundada.
Ler artigoRemodelar uma fração: o que deve ser verificado antes de iniciar a obra
Documentação, compatibilização, redes, partes comuns e decisões técnicas que devem ser esclarecidas antes de demolir ou contratar uma remodelação.
Ler artigoComprar uma casa renovada: sinais que merecem verificação antes da escritura
Aspetos construtivos, documentação e indícios de intervenções superficiais que devem ser analisados numa habitação recentemente renovada.
Ler artigoDefeitos após uma obra ou compra de imóvel: como documentar antes de reclamar
Registos, comunicações e elementos técnicos úteis para organizar uma reclamação relativa a defeitos de construção ou falta de conformidade.
Ler artigoUma visita técnica inclui sempre relatório?
Diferenças entre consulta técnica, parecer, relatório e documentação de acompanhamento.
Ler artigoComo preparar uma inspeção técnica
Documentação, fotografias, acessos e informação que tornam uma inspeção mais eficiente.
Ler artigoO que uma inspeção visual não consegue confirmar
Defeitos ocultos, condições temporárias e situações que exigem ensaios ou monitorização.
Ler artigoPara condomínios
Planear manutenção, investigar anomalias e controlar empreitadas.
Coberturas e terraços: quem deve intervir quando surgem infiltrações
Critérios técnicos e enquadramento geral para distinguir uso exclusivo, função de cobertura e responsabilidade pela conservação em edifícios em propriedade horizontal.
Ler artigoPlano de manutenção do condomínio: como passar de reparações urgentes para gestão preventiva
Uma estrutura prática para inventariar elementos, definir inspeções, prioridades, periodicidades e reservas financeiras num edifício em propriedade horizontal.
Ler artigoReceção de uma obra de condomínio: o que deve ficar verificado e documentado
Procedimento técnico para preparar a vistoria final, registar reservas, controlar trabalhos ocultos e organizar a documentação de uma empreitada.
Ler artigoInfiltrações entre frações e partes comuns: como organizar o diagnóstico
Método para recolher informação, delimitar hipóteses e coordenar acessos quando a água pode ter origem numa fração, numa rede ou na envolvente comum.
Ler artigoComo comparar propostas de empreiteiros
Porque o preço total não chega e como uma base técnica comum reduz omissões e conflitos.
Ler artigo
Contratação e condomínio
Condensação na face interior das telhas: quando parece uma infiltração
Como a água pode formar-se e percorrer o interior de uma cobertura sem existir entrada de chuva.
Ler nota técnica
Contratação e condomínio
Destacamento de pastilha em fachada: o que deve ser verificado antes da reparação
Segurança, aderência, suporte e extensão real da anomalia.
Ler nota técnica
Contratação e condomínio
Isolamento degradado em tubagens de ar condicionado: porque a manutenção é importante
Efeitos na eficiência, condensação, proteção e atravessamentos.
Ler nota técnicaEnquadramento
Informação técnica não substitui uma inspeção.
Os textos identificam princípios, questões a verificar e limitações frequentes. Não constituem projeto, parecer, diagnóstico ou interpretação jurídica aplicável automaticamente a um edifício concreto.