Reabilitação de Edifícios, Fachadas e Coberturas

Muro exterior com fissuração e degradação localizada

Quando este serviço é adequado

Intervenções em fachadas, coberturas, terraços, varandas e zonas comuns
Correção de infiltrações, fissuração, destacamentos e degradação de revestimentos
Melhoria térmica, impermeabilização e substituição de sistemas construtivos
Preparação de obras de condomínio ou reabilitação de edifícios existentes

O que é analisado

Levantamento das anomalias, causas prováveis e condicionantes
Compatibilidade das soluções com o suporte e elementos existentes
Remates, juntas, drenagem, acessos e sequência de execução
Necessidade de projetos complementares e coordenação com outras especialidades

Exemplos de reabilitação com isolamento térmico pelo exterior

Nos dois edifícios, a renovação das fachadas incluiu a aplicação de ETICS, associando a correção dos suportes e acabamentos à melhoria térmica da envolvente.

Exemplo 1

Fachada antes da intervenção de reabilitação — Degradação generalizada dos revestimentos e elementos expostos.

A mesma fachada após a intervenção de reabilitação — Fachada após reparação dos suportes e renovação dos acabamentos.

Exemplo 2

Fachada do segundo edifício antes da reabilitação — Estado anterior da envolvente.

Fachada do segundo edifício após a reabilitação — Resultado após a intervenção.

Consultar a comparação completa deste edifício

Elementos entregues, conforme o âmbito contratado

Plantas, cortes e pormenores de intervenção
Memória descritiva e especificações técnicas
Caderno de encargos e mapa de quantidades
Estimativa, faseamento e apoio à contratação, quando previsto

Preparação, contratação e acompanhamento são fases distintas

O gabinete não executa diretamente as empreitadas. Pode ser contratado para diagnosticar, definir a solução, elaborar o caderno de encargos, medir e comparar propostas. Se o dono de obra pretender, o serviço pode continuar durante a execução, através de consultoria e apoio técnico ao dono de obra, até à receção dos trabalhos, dentro do âmbito contratado.

Limites e enquadramento

A extensão das reparações pode variar após abertura dos elementos e exposição dos suportes.
Trabalhos estruturais, ensaios e especialidades complementares são definidos separadamente quando necessários.

Perguntas frequentes

Dúvidas antes de contratar.

Que elementos são necessários para orçamento?

Uma descrição do objetivo, localização, fotografias, plantas e documentação disponível permitem definir o âmbito inicial.

O serviço inclui todos os projetos necessários?

Não necessariamente. As especialidades e intervenientes são definidos de acordo com a intervenção e as exigências aplicáveis.

É possível começar por um estudo preliminar?

Sim. O trabalho pode ser faseado, começando por levantamento e estudo de viabilidade antes do projeto detalhado.

ETICS

Reabilitar a fachada e melhorar o desempenho térmico.

O isolamento térmico pelo exterior permite intervir sobre paredes existentes sem reduzir a área interior, mas exige um sistema completo, materiais compatíveis e especial cuidado nos remates.

Continuidade do isolamento

Permite envolver pilares, vigas e panos de alvenaria, reduzindo descontinuidades quando o projeto e os remates são adequados.

Conforto e eficiência

Reduz as trocas de calor pelas paredes e melhora as temperaturas superficiais interiores, com potencial redução das necessidades de aquecimento e arrefecimento.

Proteção e renovação

Protege os suportes existentes e integra a reparação de fissuras, regularização e acabamento da fachada.

Pontos críticos

Arranques, vãos, peitoris, platibandas, juntas, varandas, fixações e zonas sujeitas a impacto exigem soluções específicas.

O sistema deve ser avaliado como um conjunto.

Colagem, fixação mecânica, isolante, barramento, rede de reforço, perfis e acabamento devem pertencer a uma solução compatível e tecnicamente documentada. A simples aplicação de placas isolantes não constitui, por si só, um ETICS corretamente executado.

Coberturas

Preparação técnica de uma renovação em sete blocos.

Levantamento, solução construtiva, caderno de encargos, mapa de quantidades e comparação das propostas, sem execução direta da empreitada.

Cobertura inclinada existente antes da renovação

1 636 m² de cobertura

Intervenção preparada para substituição do fibrocimento, renovação das caleiras e execução de novos rufos, cumeeiras e capeamentos.

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Reabilitação de edifícios