Problemas reais, análise técnica e soluções ajustadas a cada edifício.

Humidade em espaços técnicos

Investigação de uma manifestação de humidade junto a um teto técnico. A inspeção e as medições relacionaram a anomalia com condensação em espaços sem ventilação adequada.

• Inspeção de espaços técnicos
• Medição instrumental de humidade
• Definição de uma solução ventilada

Infiltrações em cobertura inclinada

Análise de uma cobertura com reduzida inclinação, acumulação de detritos, degradação de encaixes e deformações localizadas.

• Levantamento fotográfico
• Análise de pendentes e encaixes
• Medidas de limpeza, correção e verificação

Falha em sistema de exaustão

Observação interior da conduta de ventilação do WC como parte do diagnóstico do sistema.

• Inspeção das zonas afetadas
• Avaliação preliminar de risco
• Definição de medidas urgentes

Intervenções em fachadas e envolventes

Experiência acumulada na organização técnica de intervenções em fachadas, coberturas, terraços e zonas comuns de vários edifícios.

• Diagnóstico e definição do âmbito
• Caderno de encargos e mapa de quantidades
• Documentação para consulta e comparação de propostas

Coberturas e drenagem

Inspeção aérea que permitiu identificar um remate de cumeeira metálica levantado após tempestades fortes.

• Observação aérea
• Documentação de pontos singulares
• Apoio a medições e especificações

Estudo de reorganização espacial

Levantamento, planta técnica e modelação tridimensional para validar layouts, circulação, materiais e iluminação antes da execução.

• Levantamento dimensional
• Modelação e visualização
• Apoio à decisão

Peritagem global de anomalias

Inspeção integrada de fachadas, coberturas, terraços, impermeabilizações, ventilação e drenagem, com organização das anomalias e definição de prioridades de intervenção.

• Levantamento técnico global
• Registo e classificação das patologias
• Medidas corretivas por elemento construtivo

Compatibilização de construção existente

Levantamento técnico e topográfico para comparar a situação existente com os elementos disponíveis e apoiar a regularização urbanística.

• Levantamento da construção
• Compatibilização geométrica
• Memória e peças de apoio

Acompanhamento de reabilitação

Apoio técnico desde a preparação do caderno de encargos até à verificação dos materiais, remates e sequência de execução em obra.

• Documentação para consulta
• Visitas e registo de obra
• Apoio à receção dos trabalhos

Avaliação técnica de uma fração

Vistoria a acabamentos, pavimentos, vãos, instalações visíveis, varandas e remates, com registo de anomalias e recomendações de correção.

• Inspeção visual sistemática
• Registo fotográfico
• Lista técnica de correções

Diagnóstico de infiltrações sob terraços

Análise de pendentes, soleiras, remates, drenagem e condicionantes de espessura para definir uma solução de impermeabilização compatível com o existente.

• Levantamento das zonas afetadas
• Análise de cotas e pontos singulares
• Definição de solução e sequência

Estudo geométrico preliminar

Modelação do terreno e estudo de eixos, perfis e secções para avaliar a implantação de um acesso e estimar movimentos de terras.

• Modelo digital do terreno
• Perfil longitudinal e secções
• Estimativa preliminar de volumes

Preparação da renovação de coberturas

Levantamento de uma cobertura com cerca de 1600 m² para preparação de caderno de encargos e consulta de empreiteiros.

• 1 636 m² de cobertura quantificada
• Especificação de drenagem, rufos e capeamentos
• Análise comparativa das propostas

Infiltração propagada por uma junta de dilatação

A água manifestava-se num apartamento e em corredores comuns, propagando-se para pisos inferiores pela junta de dilatação. A investigação permitiu distinguir o percurso da água da sua origem.

• Levantamento das zonas afetadas
• Rastreio do percurso entre pisos
• Identificação da origem numa instalação privada

Substituição de claraboia por solução mais durável

As telhas translúcidas antigas, em fibra de vidro e resina poliéster, encontravam-se envelhecidas, finas e quebradiças, tendo sido parcialmente arrancadas pelo vento. Foi definida uma alternativa mais robusta, preservando a entrada de luz natural.

• Análise da solução existente
• Compatibilização de painéis opacos e translúcidos
• Acompanhamento da solução executada

Destacamento de pastilha cerâmica em fachada

A observação de destacamentos numa fachada revestida a pastilha exigiu avaliar o risco, a extensão aparente e o âmbito de uma intervenção tecnicamente coerente.

• Inspeção visual da fachada
• Avaliação preliminar do risco de queda
• Definição do âmbito de verificação e reparação

Fissuração de muro exterior associada a infiltrações

Após manifestações em frações comerciais, foi inspecionado o muro exterior, relacionando fissuras, revestimentos, remates e condições de drenagem.

• Registo da fissuração
• Análise dos revestimentos e pontos singulares
• Articulação com as manifestações interiores

Danos em elementos de betão aparente

O levantamento incidiu sobre degradações visíveis em elementos de betão aparente, distinguindo zonas prioritárias e necessidades de verificação antes da reparação.

• Mapeamento das anomalias visíveis
• Priorização das zonas de intervenção
• Orientação para preparação da reparação

Isolamento degradado em tubagens de ar condicionado

Foram observadas tubagens exteriores com isolamento deteriorado e atravessamentos expostos, com risco de condensação, perda de desempenho e degradação dos elementos adjacentes.

• Observação das tubagens exteriores
• Verificação de isolamento e remates
• Registo das zonas com isolamento degradado

Acompanhamento de trabalhos numa cobertura

Registo de uma fase de execução para controlo documental e apoio ao dono de obra.

Diagnóstico e acompanhamento de uma infiltração entre apartamentos

O serviço incluiu diagnóstico, acompanhamento dos trabalhos na fração superior e confirmação da resolução.

Estudo geométrico preliminar

Caso de estudo sobre modelo do terreno, traçado, perfil longitudinal, secções e movimentos de terras.

Diagnóstico de degradação numa varanda

Observação da superfície, remates e drenagem perante sinais de perda de aderência e entrada de água.

Infiltração pela base de um murete de terraço

A água penetrava na ligação do murete ao terraço e manifestava-se por escorrimento na fachada exterior.

Infiltração em garagens com origem num coletor público

A investigação técnica permitiu distinguir uma origem no edifício de uma anomalia existente na rede pública.

Infiltração de um terraço para a garagem inferior

A observação do teto da garagem foi relacionada com a configuração e os remates do terraço superior.

Diagnóstico de infiltrações sob terraços

Caso de estudo sobre infiltrações em garagens sob terraços, com análise de pendentes, soleiras, remates e condicionantes construtivas.

Inspeção técnica de uma cobertura inclinada

Leitura global da cobertura e observação de remates, encontros, reparações anteriores e elementos emergentes.

Inspeção com drone após tempestades fortes

A observação aérea permitiu identificar um remate de cumeeira metálica levantado numa zona de difícil acesso.