Como comparar propostas de empreiteiros

Propostas só são verdadeiramente comparáveis quando respondem ao mesmo âmbito, materiais, quantidades e condições de execução.

O problema das descrições vagas

Expressões como “reparar fachada” ou “impermeabilizar terraço” podem corresponder a soluções, áreas e níveis de preparação muito diferentes.

Elementos mínimos

• Descrição dos trabalhos e zonas abrangidas.
• Materiais, sistemas e preparação dos suportes.
• Quantidades e critérios de medição.
• Meios de acesso, proteções e gestão de resíduos.
• Prazos, garantias, exclusões e trabalhos adicionais.

Preço unitário e preço global

Os preços unitários permitem avaliar alterações e diferenças de quantidade. O preço global deve ser lido em conjunto com exclusões, variantes e reservas.

Análise técnica

A proposta mais barata pode omitir operações essenciais. A análise deve verificar a correspondência entre solução, método e resultado esperado.