Preparação técnica da renovação de coberturas

Enquadramento

Um condomínio composto por sete blocos pretendia preparar a renovação das coberturas inclinadas existentes, constituídas por placas de fibrocimento e confinadas por platibandas. As águas pluviais eram encaminhadas por caleiras interiores localizadas junto aos muretes, existindo ainda chaminés, claraboias e pequenos panos de cobertura sobre varandas e marquises.

Âmbito contratado

O serviço não incluiu a execução da empreitada. O trabalho desenvolvido compreendeu a inspeção e o diagnóstico inicial, a definição da solução construtiva, a elaboração do caderno de encargos e do mapa de quantidades e, posteriormente, a análise e comparação das propostas apresentadas pelos empreiteiros.

A escolha do empreiteiro foi efetuada pelo condomínio em assembleia. A execução e a gestão posterior dos trabalhos ficaram a cargo do condomínio e do empreiteiro selecionado, não tendo sido contratado, neste caso, o acompanhamento da obra pelo gabinete.

Trabalho desenvolvido

• Reconhecimento da configuração das coberturas e dos respetivos pontos singulares.
• Levantamento de áreas, comprimentos e unidades relevantes para consulta ao mercado.
• Definição de uma solução de substituição da cobertura existente.
• Especificação das condições de remoção e encaminhamento das placas de fibrocimento.
• Definição de painéis sandwich, estrutura de apoio, cumeeiras, rufos e capeamentos.
• Renovação e compatibilização das caleiras e saídas de águas pluviais.
• Tratamento dos paramentos interiores das platibandas e das chaminés.
• Preparação das condições de consulta e comparação técnica das propostas.

Solução prevista

A solução de referência previa a remoção controlada da cobertura existente e a instalação de um novo sistema inclinado em painel sandwich com isolamento térmico, apoiado em estrutura metálica compatibilizada com a construção existente. Incluía ainda novas caleiras em chapa lacada, cumeeiras, rufos, capeamentos de platibanda com pingadeira e tratamento dos paramentos expostos.

As referências comerciais constantes do caderno de encargos funcionavam como padrão mínimo de comparação, admitindo-se soluções equivalentes desde que acompanhadas das respetivas fichas técnicas e demonstrada a compatibilidade com o sistema proposto.

Escala da intervenção quantificada

1 636 m²Cobertura inclinada

125 mlCumeeiras

335 mlCapeamentos de platibanda

255 mlCaleiras de cobertura

39 un.Rufos e chaminés

250 m²Paramentos de platibanda

Entregáveis

• Caderno de encargos organizado por capítulos de trabalho.
• Mapa de quantidades para preenchimento pelos concorrentes.
• Especificações técnicas e condições de apresentação das propostas.
• Fichas técnicas e referências construtivas para comparação de soluções.
• Quadro comparativo técnico e económico das propostas recebidas.