Situação inicial
Foram observadas infiltrações em zonas de garagem situadas sob terraços exteriores. As entradas, cotas disponíveis e soluções de remate condicionavam a espessura possível para uma nova impermeabilização.
Meios utilizados
- Inspeção visual dos terraços e zonas inferiores
- Levantamento de cotas, soleiras, vãos e pontos de drenagem
- Registo fotográfico das manifestações e pontos singulares
- Análise das soluções possíveis face às espessuras disponíveis
Análise técnica
A avaliação centrou-se na continuidade da impermeabilização, nas pendentes, nos encontros com soleiras e paredes, e na possibilidade de elevar níveis sem comprometer acessos. Foram distinguidas medidas de correção local de uma intervenção integral do sistema.
Resultado
Foi estruturada uma proposta técnica de intervenção com condicionantes, sequência recomendada e pontos que exigiam confirmação durante a abertura dos revestimentos.
Ocorrência complementar: terraço privativo com saída obstruída
Numa ocorrência distinta, foi inspecionado um terraço integrado numa fração, onde se verificava acumulação significativa de água e sujidade. A observação permitiu relacionar o problema com a obstrução da saída de drenagem, sem necessidade de atribuir, à partida, a anomalia à impermeabilização.
O caso demonstra a importância de verificar primeiro as condições de limpeza, desobstrução e escoamento. Uma saída bloqueada pode provocar retenções prolongadas, transbordos e solicitação anormal dos remates, mesmo quando o sistema impermeável não apresenta uma rutura imediatamente identificável.
Limitações
Sem remoção dos acabamentos não era possível confirmar integralmente a composição existente nem o estado de todas as camadas.